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解讀:上半年山東房地產開發投資增長穩健 市場平穩發展

發布日期:2019-07-29 08:52:38 瀏覽次數: 信息來源:綜合處 字體:[ ]

2019年上半年全省經濟社會發展情況解讀

山東省統計局  國家統計局山東調查總隊

2019年7月29日


解讀:上半年山東房地產開發投資增長穩健 市場平穩發展   

上半年,全省房地產開發投資增勢穩健,商品房銷售放緩,庫存規模降至較低水平,在建項目進度加快,房地產開發市場保持平穩發展態勢。

一、開發投資向住宅傾斜

上半年,全省房地產開發投資4072.7億元,增長14.7%,同比提高3.7個百分點,處于平穩較快增長區間。從房屋類型看,住宅投資3119.7億元,增長17.2%,增速同比提高3.6個百分點;非住宅類商品房投資953.0億元,增長7.1%,增速同比提高3.0個百分點。住宅投資占全部投資比重為76.6%,同比提高1.7個百分點。

二、房產市場銷售放緩

重點城市濟南、青島調控政策不斷深化、三四線城市去庫存利好政策接近尾聲,房屋銷售趨緩。上半年,全省商品房銷售面積5490.8萬平方米,下降6.2%。濟南、青島商品房銷售面積分別為590.1萬和692.3萬平方米,分別下降12.6%和12.7%;其它14市商品房銷售面積合計4208.4萬平方米,下降4.0%。

三、庫存規模持續降低

6月末,全省商品房待售面積2532.7萬平方米,下降12.6%,庫存規模分別比去年6月末和今年3月末減少356.4萬、147.9萬平方米。住宅待售面積1359.7萬平方米,下降17.0%。從16市看,濟南等12個市住宅待售面積不足100萬平方米,青島等3個市住宅待售面積在100萬至200萬平方米之間。

四、企業資金到位良好

上半年,房地產開發到位資金5948.8億元,增長19.4%,增速同比提高11.1個百分點。到位資金增速高于完成投資增速4.7個百分點,到位資金總量高于完成投資額1876.1億元。從資金來源看,以銷售市場回籠資金為主的定金及預收款、個人按揭貸款合計到位2849.8億元,增長13.4%;自籌資金到位1967.3億元,增長20.4%;國內貸款到位891.8億元,增長54.6%。

五、在建項目施工加快

上半年,全省商品房施工面積64678.1萬平方米,增長8.5%,同比提高3.7個百分點,比一季度提高2.4個百分點。商品房新開工面積11589.1萬平方米,增長21.8%,其中住宅新開工面積8826.2萬平方米,增長22.9%。




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